В 2025 году каждый третий автовладелец в России может столкнуться с необходимостью продажи своего жилья до полного погашения ипотеки. Это связано с новыми правилами, которые могут обойтись продавцам в штрафы до 700 000 рублей, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Статистика, заставляющая действовать
По данным последних исследований, 10,7 миллиона россиян в этом году выплачивают ипотеку, и 42% из них подумывают о продаже по различным причинам: переезд, финансовые сложности или изменение места жительства. Каждая вторая сделка срывается из-за ошибок в оформлении документов, что подчеркивает важность тщательной подготовки.
Права собственника и закон 2025 года
Согласно статье 334 Гражданского кодекса, ипотечная квартира остается собственностью владельца, однако с обременением в пользу банка. Продажа такого жилья возможно только с согласия кредитора. Нарушение этого правила может привести к признанию сделки недействительной и штрафу до 500 000 рублей.
- Необходимо уведомить банк о намерении продать квартиру.
- Кредитор не имеет права отказать в продаже, если заемщик готов погасить долг.
5 способов продажи под ипотеку
Для успешной продажи квартиры под ипотекой можно воспользоваться несколькими законными схемами:
Продавцы должны осторожно подойти к каждому этапу, осознавая все риски и возможные подводные камни, чтобы избежать неприятных последствий и штрафов.
