Сдача квартир на короткий срок в последние годы вызывает много вопросов, особенно в свете недавних изменений в законодательстве. В 2019 году был введен запрет на размещение гостиниц в жилых зданиях, что привело к мнению, что посуточная аренда также попадает под новые законы. Однако, несмотря на это, владельцы жилья продолжают сдавать свои квартиры, что порождает много неопределенности.
Существующие ограничения
Министерство строительства заверяло, что обычные граждане не столкнутся с ограничениями в праве сдавать жилье на короткий срок, так как аренда не считается предоставлением гостиничных услуг. Однако судебные разбирательства обнаружили обратное. Некоторые суды начали требовать от владельцев прекращения краткосрочной аренды, усматривая в этом признаки гостиничного бизнеса.
Неопределенность в вопросе посуточной аренды связана с отсутствием четких критериев, которые бы разделяли обычную аренду и гостиничные услуги. Как сообщает Верховный суд, такие рамки должны быть установлены в соответствии с решениями Конституционного суда, и пока главным источником информации остаются последние статьи и судебные решения.
Что говорит закон?
Недавнее решение Верховного суда о запрете использования жилых зданий в качестве гостиниц дало новые ориентиры в этом вопросе. Судьи обратились к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, в котором выделяются два ключевых направления: предоставление мест для краткосрочного проживания и деятельность гостиниц. Первое подразумевает аренду жилья на краткий срок (например, день или неделю) с полной кухней и местом для проживания. Второе же включает в себя предоставление меблированных номеров с различными услугами, такими как уборка и питание, что является обязательным для гостиничного бизнеса.
Почему это важно?
Согласно решению Верховного суда, краткосрочная аренда жилья без дополнительных гостиничных услуг не нарушает закон. Это означает, что владельцы квартир могут продолжать сдавать свои помещения, если не предлагают никаких дополнительных услуг, связанных с гостиничным бизнесом. В итоге, рынок краткосрочной аренды продолжает оставаться актуальным, хотя владельцам следует быть особенно внимательными к юридическим ограничениям и рискам. Важно не упустить возможность, сохраняя при этом законность в своих действиях.
