В начале 2025 года российский рынок недвижимости переживает несомненные изменения. Все больше покупателей предпочитают не многолетние кредиты, а временные займы сроком от нескольких месяцев до года. Спрос на такие кредиты увеличивается гораздо быстрее, чем на классические долгосрочные, что меняет привычные практики на рынке жилья.
Скорость на первом месте
За последние восемь месяцев доля краткосрочной ипотеки увеличилась на 50%. В крупных городах такие займы уже используются в каждой шестой сделке, а в премиальном сегменте — почти в каждой четвертой. Покупатели спешат приобрести квартиры, стремясь избежать повышения цен или исчезновения привлекательных предложений с рынка. Займ на короткий срок позволяет быстро зафиксировать интересующий объект, после чего кредит гасится через продажу старого жилья или поступление денежных средств с депозитов.
Люди готовы идти на риск, временно беря на себя серьезные финансовые обязательства, чтобы не упустить подходящее жилье. Особенно активно этот тренд наблюдается в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург, где конкуренция за ликвидные квартиры особенно велика.
Кому подходит краткосрочная ипотека?
Чаще всего краткосрочные кредиты берут семьи, уже владеющие жильем и стремящиеся улучшить свои условия. Временный займ позволяет избежать необходимости переезжать в съемное жилье, сохранив при этом время и усилия. Некоторые покупатели выбирают этот вариант, ожидая поступления денежных средств с депозитов или рассчитывая позже рефинансировать долг на более выгодных условиях. Такой подход делает краткосрочную ипотеку удобным инструментом для тех, кто уверен в стабильности своих доходов и желает гибко управлять сроками своих сделок.
Влияние рыночной ситуации
Основным фактором, сдерживающим долгосрочные ипотечные кредиты, остаются высокие процентные ставки, которые сейчас превышают 14%. Это заставляет покупателей стремиться к более коротким срокам возврата, ведь чем быстрее покроется долг, тем меньше придется переплачивать. Разница в несколько месяцев может сэкономить сотни тысяч рублей на процентах.
Снижение процентных ставок может привести к росту доли долгосрочных ипотек, однако в настоящее время рынок адаптируется к новым условиям, где ключевым остается стремление максимально быстро завершить сделку. Успеть приобрести квартиру и в кратчайшие сроки закрыть кредит — это главная цель покупателей.
