Осень — время перемен, и многие россияне сталкиваются с вопросом: что сделать с жильем — снимать или инвестировать в покупку квартиры? Ответ на этот непростой вопрос дал Кирилл Селезнёв, эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал». Он утверждает, что в условиях текущих ипотечных ставок аренда становится наиболее разумным решением для большинства.
Шокирующая природа ипотечных ставок
На сегодняшний день ставки по ипотеке колеблются в пределах 20–23%, а иногда и выше, что делает ипотечные платежи неподъёмными для большинства граждан. Селезнёв отмечает, что выплачивать 180–190 тысяч рублей в месяц — это не просто финансовая нагрузка, а настоящая пытка.
В сравнении с арендой в Москве, где средняя стоимость составляет около 71 тысячи рублей, ипотечные платежи выглядят поразительно высокими. Об этом нельзя забывать, поскольку традиционно аренда в крупных городах обходилась дороже, чем покупка жилья в кредит, но ситуация на рынке претерпела значительные изменения.
Рынок недвижимости: динамика роста и падения
Как показывает последняя информация, в августе 2025 года цены на новостройки и вторичное жилье продолжают расти. В Москве стоимость новостроек достигла 22,4 миллиона рублей, что на 4,1% выше, чем в июле. В Санкт-Петербурге цены также продолжили расти, составив 12,7 миллиона рублей (+3,5%). Однако такие темпы роста не делают ипотеку более привлекательной. Платежи по мошенническим ставкам унесут более половины ежемесячного дохода, что создает риск серьезных финансовых проблем.
Ситуация в других городах также тревожит: например, в Нижнем Новгороде цена новостройки составила 10,1 миллиона рублей (+1,3%), а в Казани она даже снизилась на 1,2%, оказавшись на уровне 13 миллиона рублей.
Аренда как стратегический подход
Многие все еще считают аренду лишь пустой тратой средств, но в условиях 2025 года этот подход становится не только жизнеобеспечением, но и разумной финансовой стратегией. Платя 71 тысячу рублей в месяц за аренду, можно сохранить значительную часть дохода, что дает возможность избежать долговой ловушки и сохранять финансовую стабильность.
Аренда обеспечивает гибкость, позволяет не привязываться к одному городу и не беспокоиться о рисках, связанных с колебаниями рынка. В итоге, хотя квартира в собственности — это мечта многого, многие сегодня выбирают аренду как более безопасный и продуманный вариант действий на рынке недвижимости.
