Сентябрь 2025 года принес значительные изменения для собственников загородной недвижимости. Владельцам дач и загородных участков предстоит переосмыслить привычные способы распоряжения своей собственностью, ведь новые правила требуют особого внимания к деталям, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Зачем нужны новые ограничения?
На фоне активного роста рынка загородной недвижимости в последние годы увеличилось и количество конфликтных ситуаций. Многие владельцы садовых участков начали злоупотреблять своими правами: строили коммерческие объекты, сдавали свои земли в аренду и использовали участки не по назначению. В ответ на эти практики были внедрены новые правила, целью которых стало упорядочение использования земель, а также защита добросовестных владельцев от мошенничества.
С теперешними ограничениями в садовых товариществах запрещено размещать гостиницы, склады и парковки. Коммерческая деятельность, включая аренду участков, также попадает под запрет. Владельцы имеют право на выращивание и продажу урожая, однако до 50 соток и без привлечения наемных работников.
Изменения в проверке использования земель
С сентября также применяется обновленный перечень критериев для оценки использования земельных участков. Эта инициатива направлена на защиту собственников от необоснованных претензий. Факторы, по которым теперь будут оценивать участки, включают наличие зарегистрированного здания на земле для индивидуального жилищного строительства. Срок для постройки и регистрации повышен до семи лет с момента получения права на землю.
Важно отметить, что теперь при несоблюдении требований по содержанию построек владельцам грозят санкции, что подчеркивает необходимость заботиться о состоянии своей недвижимости.
Ограничения на сделки с недвижимостью
Одним из самых значительных изменений стало введение запрета на продажу или дарение земельных участков без строений на них. Теперь земля не может быть продана без построек, таких как дом, баня или гараж. Для разделения участка необходимо строго следовать земельному законодательству, иначе можно столкнуться с проблемами. Это новшество направлено на предотвращение незаконного дробления земли и на соблюдение целевого назначения участков.
Кроме того, с 1 сентября изменились правила обращения с мусором — теперь сжигание разрешено только в специально отведенных местах на землях общего пользования и частных владениях, что ранее было под строгим запретом.
Таким образом, новые правила предполагают более тщательный подход к вопросам продажи, дарения и использования земельных участков, что удобно для дисконтирования мошеннических схем и защиты прав владельцев.
