С начала сентября 2025 года владельцы квартир в многоэтажных домах столкнутся с кардинальными изменениями в законодательстве. Поправки к Гражданскому кодексу России существенно повлияют на порядок оплаты коммунальных услуг и использование общего имущества.
Индивидуальная ответственность жильцов
Среди важнейших нововведений – персональная ответственность собственников за ущерб, причинённый общему имуществу. Теперь, если квартира повредит элементы общего имущества, например, дверь на лестничной клетке или лифт, владельцу придётся самостоятельно покрывать расходы на восстановление. Данное решение направлено на защиту добропорядочных собственников от необходимости оплачивать убытки, возникшие по вине других жильцов.
В качестве примера, если собственник квартиры станет причиной повреждения или загрязнения общих коридоров, он будет обязан компенсировать ущерб. Установление вины будет производиться на основании судебного решения и представленных доказательств. В связи с этим, в домах всё чаще устанавливаются камеры видеонаблюдения, чтобы любые инциденты можно было задокументировать.
Ответственность за несоблюдение норм
Большое внимание уделяется соблюдению противопожарных норм и правил пользования общими зонами. Владельцы квартир обязаны избегать монтажа конструкций, препятствующих эвакуации, а также загромождения лестниц и коридоров личными вещами. Нарушители понесут ответственность за подобные правонарушения, что также подчеркивает необходимость следования новым нормам для обеспечения безопасности.
Изменения в расчёте коммунальных расходов
Согласно статье 259.4 Гражданского кодекса, каждый собственник обязан участвовать в финансировании содержания общедомового имущества. Обязанность оплаты будет определяться на основании доли владения, что улучшает распределение финансовой нагрузки среди жильцов.
Теперь в квитанциях за коммунальные услуги отображается отдельная графа, показывающая корректировки за предыдущий год, что будет актуально для домов с установленными счётчиками. Если жильцы превышают установленные нормы потребления ресурсов, им придется покрывать разницу из личных средств, в то время как перерасчет в случае меньшего потребления не предусмотрен. Весной и осенью, когда расходы на энергоносители обычно вырастают, суммы превышений, превышающие 1500 рублей, будут разбиваться на несколько платежей, однако сумма всё равно вырастет.
