Минстрой России выпустил разъяснения, касающиеся применения муниципального тарифа управляющими компаниями (УО), если собственники жилья не установили стоимость своих услуг. Этот вопрос стал актуальным в свете недавних тенденций в сфере управления многоквартирными домами.
Договор управления и его условия
Договор управления многоквартирным домом, согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса России, включает в себя обязательные условия, которые должны согласовать собственники и специализированные компании. Среди этих условий важным аспэктом является порядок определения стоимости работ и услуг, предоставляемых Управляющими компаниями.
- Существенные условия договора: Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса, любой договор будет считаться заключенным, если все его важнейшие условия согласованы между сторонами.
- Решения собственников: Кроме того, согласно пункту 4 Обзора судебной практики Верховного суда России, стоимость услуг управляющей компании должна согласовываться собственниками.
Решение общего собрания
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников с учетом предложений от управляющих компаний и должен действовать на срок не менее одного года. Это решение принимается большинством голосов участников собрания.
Заключение Минстроя
В своём письме Минстрой подчеркивает, что любой договор управления не может действовать, если не определены все необходимые условия. Размер платы, установленный муниципальными органами, может быть применен только в тех случаях, когда это прямо указано в договоре управления.
Таким образом, собственникам и управляющим компаниям следует внимательно подходить к процессам согласования и установления тарифов, чтобы избежать правовых коллизий и обеспечить прозрачность в расчетах.
