Процесс продажи квартиры может оказаться запутанным, особенно когда речь идет о необходимых документах. В 2025 году требования немного изменились, и важно быть осведомленным о них, чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями. Вот ключевые документы, которые обязательно понадобятся для успешной сделки.
Обязательный пакет документов
- Выписка из ЕГРН: Этот документ актуален в течение 30 дней и служит гарантией того, что недвижимость свободна от обременений и арестов. С 2025 года добавилась возможность проверки выписки по QR-коду через приложение "Госуслуги".
- Техническая документация: Важно иметь техпаспорт БТИ или цифровой технический план, который будет обязательным с 2025 года. Если квартира продается как комната в коммунальной квартире, нужен поэтажный план.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ: Она должна быть получена от управляющей компании и электроэнергетической компании. Долги не блокируют сделку, но могут стать причиной иска со стороны покупателя.
- Документы, подтверждающие право собственности: Это могут быть договоры купли-продажи, приватизации или дарения, а также нотариально заверенные свидетельства о наследстве.
- Паспорта всех собственников: Если сделку представляет доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность.
- Согласие супруга: Нотариально заверенное согласие супруга обязательно, даже если он не является собственником недвижимости. Для несовершеннолетних детей потребуется разрешение органов опеки.
- Договор купли-продажи: Необходимо подготовить три оригинала договора, включая кадастровый номер квартиры, а не ее адрес.
Дополнительные документы при специфических обстоятельствах
В некоторых ситуациях могут требоваться дополнительные документы. Например, если квартира является ипотечной, понадобится справка из банка о остатке долга и согласие банка на сделку. При продаже с использованием материнского капитала важно предоставить обязательства о выделе долей детям и справку из Социального фонда о использовании средств. Если квартира была унаследована, необходимо иметь свидетельство о смерти предыдущего собственника и документы, подтверждающие отсутствие других наследников.
Тщательное соблюдение всех этих требований поможет избежать правовых сложностей и обеспечит гладкость сделки. Готовясь к продаже, важно не только собрать необходимые документы, но и убедиться в их актуальности и правильности оформления.
