Изменения в сфере недвижимости: что ждет россиян в феврале 2026 года

Февраль 2026 года приносит значимые изменения на российском рынке недвижимости, касающиеся ипотеки, материнского капитала и новых требований к кадастровым данным. Эти нововведения могут существенно повлиять на граждан, поэтому важно разобраться в основных аспектах.

Семейная ипотека: новые правила

Одно из ключевых изменений затрагивает программу семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года, теперь ипотечный кредит может быть получен только один раз на семью. Ранее каждый из супругов имел право оформить отдельный кредит, но теперь ипотека оформляется совместно. Оба супруга становятся созаемщиками, и банк будет учитывать их доходы и кредитные истории, устанавливая общую ответственность за выплаты.

Это нововведение было введено для борьбы с использованием донорских схем, когда неучаствующие в сделке лица выступали созаемщиками. Однако при недостаточности дохода супругов возможно привлечение третьих лиц в качестве дополнительных созаемщиков. Сохраняются переходные положения для тех семей, которые ранее пользовались льготами: если ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, они могут получить новую кредиту, участвуя совместно.

Рефинансирование ипотеки и материнский капитал

Дополнительным новшеством становится возможность частичного рефинансирования комбинированной ипотеки. С 1 февраля можно рефинансировать рыночную часть кредита, сохраняя льготную ставку для другой части. Такое решение упрощает финансовую нагрузку для граждан, желающих улучшить условия своих ипотечных кредитов.

Также с этого же числа материнский капитал будет проиндексирован на 5,6%. Теперь сумма на первого ребенка составит 728,9 тысяч рублей, на второго 963,2 тысячи. Перерасчет будет проведен автоматически, а просьба о перерасчете подаваться не требуется.

Изменения в кадастровом учете и новые требования

С 1 февраля вступают в силу и новые требования к адресам объектов недвижимости. Указание адреса должно полностью соответствовать данным Федеральной информационной адресной системы. Введение уникальных идентификаторов ФИАС теперь является обязательным. Необходимость в таких мерах обуславливается повышением качества учета объектов недвижимости.

Росстат также вводит новые формы наблюдения за ценами на жилье. Теперь юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны предоставлять сведения о ценах на жилую недвижимость, что направлено на улучшение прозрачности рынка.

Кроме вышеуказанных нововведений, с 6 февраля будет введена охранная зона Кавказского биосферного заповедника, что означает установление особых условий использования земель в этой территории.