Новая эпоха в недвижимости: налоги, цифровизация и новые правила

Февраль 2026 года стал отправной точкой для масштабных изменений в российской сфере недвижимости. Власти нацелились на технологическую модернизацию и ужесточение контроля за использованием земель, что коснется всех от владельцев небольших квартир до крупных инвесторов. Обновления призваны как упростить жизнь гражданам благодаря цифровизации сделок, так и серьезно изменить финансовую нагрузку на собственников. В данном материале подробно рассматриваются ключевые изменения, касающиеся налогов, коммунальных платежей и продаж недвижимости.

Фискальные новшества: налоговая реформа и поддержка семей

Реформа в области налогов вступила в силу с 1 января 2026 года и имеет адресный характер: повышенное внимание уделяется как элитной недвижимости, так и семейным льготам.

Поддержка многодетных семей

Для семей с тремя и более детьми предусмотрены значительные налоговые вычеты:

• Налог на имущество: База налога уменьшается на площадь 5 кв. м за каждого ребенка в квартире и 7 кв. м в доме.
• Земельный налог: Плюс 600 кв. м кадастровой стоимости для участков.
• НДФЛ при продаже: Многодетные семьи могут быть освобождены от налога на доход при продаже жилья, если выручка реинвестируется.

Правила для дорогой недвижимости

• Отмена повышенной ставки для "недостроя": Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей будут применяться стандартные низкие ставки.
• Принцип непрерывного владения: Уточнены сроки владения для освобождения от НДФЛ.

ЖКХ: цифровизация и новые требования

Преобразования в ЖКХ направлены на повышение ответственности и прозрачности.

Новые правила оплаты и индексация тарифов

• Перенос срока: Платежи за коммунальные услуги теперь нужно вносить до 15-го числа следующего месяца.
• Индексация тарифов: Средний рост тарифов на коммунальные услуги составит 1,7% по стране.
• Обслуживание газового оборудования: С марта 2026 года нужно перезаключить договоры, теперь это смогут делать не только газоснабжающие организации.

Ужесточение требований к управляющим компаниям

С 1 марта 2026 года УК и ТСЖ обязаны ежегодно публиковать подробные отчеты о своей деятельности в ГИС ЖКХ, что повысит уровень прозрачности.

Земельные отношения и новые регламенты

С 2026 года вводятся строгие ограничения на перевод земель сельскохозяйственного назначения.

Запрет на перевод сельхозземель

С марта 2026 года изменять вид разрешенного использования сельхозугодий можно будет только с согласия Минсельхоза, что делает подобные проекты практически невозможными.

Упорядочение видов разрешенного использования

Запланированы изменения в установлении видов разрешенного использования земель, которые не подпадают под градостроительные регламенты.

Сделки и ипотека: цифровизация и ответственность

Цифровизация сделок станет доступной с июля 2026 года, что упростит процесс. Также восстановлена ответственность застройщиков: мораторий на неустойки завершен, что позволяет дольщикам требовать компенсации за задержки.