В Госдуме инициируют законопроект для защиты покупателей недвижимости

В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на ограничение возможности отмены сделок с недвижимостью, заключенных под влиянием мошеннических действий. Проект, разработанный Михаилом Делягиным, зампредом Госдумы от партии "Справедливая Россия", опубликован на сайте нижней палаты парламента.

Обязанность доказательства

Нововведение обяжет продавца недвижимости доказать, что покупатель осознавал или должен был осознавать наличие мошенничества во время заключения сделки. Согласно пояснительной записке, данная мера призвана существенно ограничить возможности недобросовестных продавцов использовать формальные предлоги для "изъятия" собственности у добросовестных покупателей.

Изменения в Гражданском кодексе

Предложенные поправки касаются части 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. В объяснении к законопроекту указано, что действующая формулировка статьи оставляет слишком много неопределенности. Новая редакция должна установить презумпцию добросовестности покупателя в ситуациях, когда сделка была оспорена из-за обмана со стороны мошенника.

Судебная практика и пример Ларисы Долиной

Принятие данного законопроекта будет способствовать борьбе с существующей судебной практикой, которая заставляет покупателей доказывать свою добросовестность вместо продавцов, что в свою очередь уменьшит риск изъятия имущества у добросовестных граждан.

Резонансный случай с певицей Ларисой Долиной, которая в 2024 году продала свою квартиру за 112 миллионов рублей, подчеркивает актуальность данной проблемы. Позже она пожаловалась на обман, связанный с недобросовестными действиями, что стало причиной аннуляции сделки. Однако Верховный суд России 16 декабря 2025 года вынес решение в пользу покупательницы, Полины Лурье, которая 19 января этого года получила ключи от квартиры.