Как изменится рынок ипотеки: ожидания и реалии 2026 года
Экономические эксперты уверены, что в 2026 году ипотечные ставки могут снизиться до 15%, что откроет новые возможности для заемщиков. Разные ведомства предлагают разнообразные прогнозы, но все они согласны в одном многое будет зависеть от того, какую политику выберет Центральный банк.
Нынешний 2026 год стал знаковым для рынка ипотечного кредитования: ставки продолжают уменьшаться, а аналитики активно делятся своими прогнозами. К концу года ожидается, что средняя ставка по ипотеке может упасть до 15%. На данный момент ее уровень находится на отметке около 21%, что, впрочем, уже значительно ниже цифр прошлого года, когда годовая ставка достигала 2829%.
Влияние ключевой ставки ЦБ
Главным фактором, определяющим стоимость кредитов, является политика Центрального банка. Если регулятор решит снизить ключевую ставку до диапазона 1315%, аналитики из Дом.РФ прогнозируют снижение ипотечных ставок даже до 20% уже в первом квартале 2026 года, а к концу года они могут составить 15%.
Разные мнения специалистов
Однако среди экспертов существуют разногласия. Агентство АКРА придерживается более осторожного прогноза, полагая, что ставки могут снизиться лишь на 23 процентных пункта в течение года. В Минфине, наоборот, считают, что к концу года ипотечные ставки могут составить 1617%.
Депутаты Госдумы придерживаются более оптимистичного взгляда. Некоторые из них предполагают, что при значительном смягчении денежно-кредитной политики ставки могут опуститься до 12% уже во второй половине 2026 года. Но такой сценарий возможен лишь при кардинальных изменениях в стратегии Центробанка.
Напряженность на рынке
Ситуация на рынке остается напряженной. Заемщики внимательно следят за действиями регулятора, а банки адаптируют условия кредитования в соответствии с изменениями в макроэкономической среде. Ключевыми факторами, которые будут влиять на динамику ипотечных ставок, остаются инфляция, курс рубля и общая экономическая ситуация в стране, пишет Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".