Новый мораторий для застройщиков: что стоит за противоречивыми заявлениями

На протяжении нескольких лет в стране действовал мораторий, который запрещал возбуждение дел о банкротстве застройщиков и применение штрафов за невыполнение обязательств по договорам долевого участия (ДДУ). В конце прошлого года появились сообщения о том, что, согласно указаниям президента Владимира Путина, мораторий не будет продлен. Однако ситуация гораздо более сложная, чем может показаться на первый взгляд.

Предыстория вопроса

Первый мораторий был введен в период пандемии с апреля 2020 года, позже его действие было продлено в марте 2022 года на фоне экономических санкций. Последняя версия моратория действовала с июля по конец декабря 2025 года. Президент Путин 19 декабря в ходе Прямой линии заявил, что мораторий не будет продлеваться по просьбам граждан. Однако это мнение оказалось немного поспешным, так как министр строительства Ирек Файзуллин еще за два дня до этого подтвердил, что продление не предвидится.

К концу года правительство изменило свою позицию, осознав риски, которые могут возникнуть для застройщиков, только недавно вышедших из кризиса. Объявив о завершении моратория, они вынуждены были найти способ соблюсти ранее высказанное мнение президента.

Так что за новый мораторий?

30 декабря 2025 года правительство опубликовало Постановление, фактически вводящее новый мораторий. Однако он касается лишь старых требований, в то время как дольщики, ждавшие своей очереди, теперь могут подавать новые иски, что приведет к возникновению массовых жалоб по квартирам, которые были сданы во время действия моратория.

Тем не менее, здесь есть свои нюансы. Новые требования будут предъявлены по значительно меньшим размерам штрафов, благодаря вступлению в силу Федерального закона от 8 августа 2024 года, который изменил действующие нормы:

• Снижение размера потребительского штрафа: Уменьшен до 5% от присужденной суммы.
• Сокращение неустоек: Взыскание допускается только за определенные случаи, и общая сумма неустойки также уменьшена.
• Ограничение по отделке: Максимум 3% от стоимости квартиры за недостатки.
• Запрет на экспертизы: На квартиры, принятые в 2025 году, нельзя будет проводить экспертизы для выявления недостатков.

Таким образом, новые иски, которые станут результатом отмены моратория, будут существенно меньше, чем старые требования именно по этой причине правительство решило ограничить старые и одновременно открыть новые.