Новые законы 2026 года: что ждет рынок новостроек?

С началом 2026 года на рынке недвижимости произойдут серьезные изменения, которые могут повлиять на каждого. Новые законы уже вступили в силу или находятся на обсуждении, и стоит выяснить, как они изменят нашу жизнь.

Повышение НДС и его влияние на цены

Одним из самых заметных изменений стало увеличение ставки НДС с 20% до 22%. Многие считают, что это затронет только бизнес, но это не так. На самом деле, НДС включен в цены практически всех товаров и услуг от продуктов до стройматериалов.

Снижение порога для перехода бизнеса на общую систему налогообложения также сыграет свою роль: раньше это было 60 миллионов рублей, теперь 20 миллионов. Это значит, что даже маленькие предприниматели, которые выручают 800-900 тысяч в месяц, теперь подлежат НДС. Как следствие, это обязательно отразится на стоимости жилья, так как возросшая себестоимость строительства будет перекладываться на покупателей. Ожидается, что в 2026 году цены на новостройки вырастут.

Изменения в семейной ипотеке

Семейная ипотека, важный инструмент для многих, также претерпит изменения. Рассматриваются две новые инициативы: первая привязка ипотеки к месту прописки. Это значит, что если вы прописаны, например, в Тамбове, то в Москве именно там можно будет получить ипотеку. Вторая инициатива это дифференцированные ставки в зависимости от количества детей: 12%, 6% и даже 4%. Но такие ставки могут сделать семейную ипотеку практически недоступной для многих семей.

Также с 1 февраля 2026 года семейная ипотека будет оформляться только раз на семью. Это значит, что в случае появления нового члена семьи возможности повторного получения льготы станет меньше.

Ограничения и новшества в проведении сделок

С апреля 2026 года будут введены ограничения на рассрочки. Они будут сокращены до 6 месяцев. Это решение, озвученное правительством, может лишить многих людей возможности приобрести жилье. Рассрочки до трех лет были доступны, но контроль со стороны государства сбрасывает с игры денежные механизмы, выгодные для застройщиков.

Также с 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет проводить не только через электронную подпись, но и с использованием биометрии. Это сделает процесс проще, однако здесь есть и риски: биометрические данные не всегда надежны и могут стать мишенью для мошенников.

Одним из серьезных изменений станет запрет на сделки с наличными при покупке недвижимости стоимостью выше 1 миллиона рублей. Это фактически ограничивает возможность использования наличных в сделках, что скажется на всей структуре рынка.