Первую очередь «Белого квартала» сдвигают на год с уменьшением инвестиций
Как стало известно «Ъ-Черноземье», в Белгороде из-за «оперативной обстановки», судов с жителями снесенных домов и других сложностей изменены параметры знакового строительного проекта последних трех лет — «Белого квартала» на Свято-Троицком бульваре. Объем вложений в 108 тыс. кв. м коммерческой и общественно-деловой недвижимости сокращен с 15 до менее 13 млрд руб. Для шести «лотов» — объектов квартала уже есть инвесторы, среди которых — структура «Агрокомплекса имени Ткачева». Три лота еще проведут через конкурс, а от трех решено отказаться. Строительство оценивается в 120 тыс. руб. за 1 кв. м. Завершить первый этап планируют уже не в декабре 2025-го, а в конце 2026 года, а весь проект — пять лет спустя. Эксперты считают, что стоимость проекта все равно «неизбежно вырастет» в ходе дальнейшей реализации.
Гендиректор инвестиционно-консалтинговой компании Key Capital Ольга Гусева считает, что заявленного объема инвестиций может не хватить для завершения всего комплекса:
«Строительство одной только филармонии требует строгого соблюдения специфических требований к акустике, отделочным материалам и оборудованию». По оценке госпожи Гусевой, итоговое превышение сметы может составить 10–15%, что будет соответствовать цифрам, озвученным годом ранее. Основным риском для инвесторов она считает защиту вложений и безопасность объектов — юридическую и физическую. «Критически важно, чтобы сложная обстановка в городе не способствовала отъезду из него людей, специалистов»,— говорит эксперт.
Основатель инжиниринговой компании «Элемент» Алексей Лукьянчиков согласен, что в условиях нестабильной геополитической и строительной конъюнктуры итоговая сумма «почти наверняка увеличится».
Руководитель филиала агентства недвижимости «Этажи» в Белгородской области Вячеслав Семенов полагает, что ключевым риском для инвесторов остается «вероятность увеличения сроков сдачи», поскольку «неопределенность по локации сохраняется».
«Если говорить об актуальности проекта, считаю, что в городе еще не создавалось ничего подобного. Сам по себе концепт очень хороший и привлекательный с точки зрения инвестиций»,— заключил эксперт.
Подробнее — читайтев материале «Ъ-Черноземье»
