При покупке квартиры, которая казалась образцом безупречности – с новым ремонтом, разумной ценой и актуальной выпиской из ЕГРН, – многие мечтают о безоблачном будущем. Однако, за внешней привлекательностью может скрываться настоящая угроза, как это произошло в одной печальной истории.
Иллюзия безопасности
Продавец квартиры выглядел очень дружелюбным и доброжелательным человеком. Душевные разговоры и прозрачные детали, такие как отсутствие долей, а также факт, что квартира находилась в собственности более трех лет, только укрепили уверенность. На первый взгляд, казалось, что ничто не предвещает беды. Однако после завершения сделки начались серьезные проблемы.
Всего через два месяца, новоиспеченные владельцы получили определение суда, в котором выяснилось, что бывший супруг продавца оспаривает сделки. Он утверждал, что квартира была приобретена в период совместной жизни, и, следовательно, продавец нарушил его имущественные права, распродажей общей собственности без согласия.
Вскрывающиеся тайны
Суд встал на сторону бывшего мужа, что поставило новых владельцев в сложное положение. Теперь они столкнулись с рядом неприятных последствий:
- Факт признания сделки недействительной;
- Арест квартиры до завершения юридических разбирательств;
- Недавние инвестиции в ремонт и переезд оказались под угрозой.
Как выяснилось позднее, в процессе проверки не были учтены важные моменты: хотя развод уже состоялся, были открытые судебные процессы, а также временная прописка сына бывшего мужа. Все это не отображалось в стандартной выписке из ЕГРН, что и стало корнем проблемы.
Предостережение для будущих сделок
Такие ситуации подчеркивают важность привлечения профессионалов при сделках с недвижимостью. Неправильная проверка может обернуться настоящей лотореей для покупателя. Если вы уверены, что «всё в собственности», это не всегда означает, что всё безопасно. Профессиональная проверка документов может спасти много нервов и денег.
Покупка недвижимости должна сопровождаться тщательным аудитом – это не только быстро, но и недорого. Опытный специалист поможет выявить любые потенциальные риски, что поможет избежать проблем, о которых можно только догадываться.
