С 7 июля 2025 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, которые значительно упростили процесс оформления жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, в совместную собственность семьи. Теперь для регистрации прав на жилую недвижимость, финансируемую за счет материнского капитала, супругам и детям не нужно получать согласие от банка — залогодержателя. Это нововведение касается как жилых помещений, так и домов, приобретенных, построенных или реконструированных с использованием маткапитала, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Почему это изменение так важно?
С момента введения материнского капитала в 2007 году, он стал значимой государственной поддержкой для семей с детьми. Одним из самых распространенных вариантов его использования является покупка жилья. Однако раньше для оформления совместной собственности было необходимо согласие банка, который выдавал ипотеку. Это создавало дополнительные бюрократические преграды и замедляло процесс оформления. Теперь семьи смогут оформить жилье в общую собственность без необходимости запрашивать согласие банка, что сделает рабочие процессы более мобильными и удобными.
Что значит нововведение для семей?
Изменения касаются случаев, когда жилье было приобретено или построено с использованием материнского капитала. Теперь, независимо от того, кто является заемщиком, семья может без дополнительных согласований оформить квартиру или дом в общую собственность. Однако следует учитывать, что недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита, что означает, что её нельзя будет продать или переоформить без согласия банка до погашения всей суммы долга.
Важно отметить, что новые правила позволяют предотвратить юридические споры о праве собственности в случае разводов или изменений в семейной ситуации. Таким образом, обеспечиваются права всех членов семьи, включая детей, на имущество, приобретенное с использованием маткапитала. Это упрощает процессы дистанционного оформления и минимизирует количество потенциальных конфликтов.
Ключевые условия новых правил
- Использование маткапитала: Право на совместную собственность предоставляется только для жилья, приобретенного или построенного с использованием материнского капитала.
- Залог: Недвижимость продолжает оставаться в залоге у банка до полной выплаты ипотечного кредита.
Это новшество не только облегчает жизнь семьям, но и создает более благоприятные условия для покупки жилья, предоставляя права на собственность всем членам семьи, что имеет особую важность в условиях современной действительности.
