Ситуация, когда приобретённый участок оказывается под угрозой утраты, выглядит ужасающе. Так и произошло с одним жителем Тульской области, который по неведению стал жертвой мошенника. Он купил землю, оформил все необходимые документы и начал строительство, но вскоре узнал, что его продавец обманул его, а участок на самом деле принадлежит государству, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Судебные разбирательства начались, и местные инстанции сделали выбор в пользу регионального министерства имущественных отношений. Однако Верховный суд решил по-другому, защитив права добросовестного покупателя.
Как всё началось
Неизвестный с подложными документами «присвоил» себе землю, зарегистрировал её и продал честному покупателю. Этот персонаж пообещал ему всё, но вскоре правда раскрылась — мошенника поймали, и власти решили вернуть участок в публичную собственность.
Аргументы чиновников
- Сделка была произведена с лицом, получившим участок преступным путём.
- Земля ушла из публичной собственности без ведома государства.
- Срок исковой давности начинается с момента, когда министерство стало потерпевшим в уголовном деле.
Эти доводы стали основой для трех судебных инстанций, которые поддержали просьбу министерства об изъятии земли у покупателя.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение, сделав несколько ключевых выводов:
- Срок давности действует с момента сделки, а не с даты официального документа. Государство должно следить за своим имуществом через публичные регистры.
- Добросовестность покупателя имеет первостепенное значение. Он проверил документы и оформил права, что усиливает его позиции.
- Возмещение ущерба является важным аспектом. Покупатель уже совместно с мошенником возместил материальные потери государству.
Это дело стало важным шагом в формировании судебной практики, защищающей права граждан и ограничивающей произвольные действия властей по изъятию собственности.
