Не все осведомлены о том, что имущественный налоговый вычет можно получить даже за жилье, приобретенное давно. Если гражданин никогда не оформлял возврат налога с покупки недвижимости, он имеет право сделать это спустя 10-15 лет после сделки. Данная возможность позволяет вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Как воспользоваться этой привилегией и какие аспекты следует учитывать?
Законные основы для вычета
Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, право на возврат налога возникает в следующих случаях:
- Приобретение жилого помещения (квартиры, дома, комнаты) или доли в нем;
- Покупка земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или участка с уже построенным домом;
- Возведение дома или его достройка;
- Уплата процентов по целевой ипотеке.
Отметим, что срок для оформления первого вычета законом не ограничивается. Это значит, что гражданин может подать документы даже если объект был приобретен в 2000 или 2013 году. Право на вычет начинается с момента регистрации права собственности.
Сроки и ограничения возврата
Согласно статье 78 Налогового кодекса, вернуть налог возможно только за последние три года. Например, если квартира была куплена в 2015 году, а обращение за вычетом произошло в 2025-м, то произвести возврат можно будет только по декларациям за 2022-2024 годы. Налоговая служба предоставляет возможность вернуть только ту сумму НДФЛ, что была уплачена за эти три года, а непримененная часть может быть перенесена на следующие налоговые периоды.
Условия для оформления вычета
Чтобы подать заявку на налоговый вычет, необходимо выполнить несколько условий:
- Наличие статуса налогового резидента, что подразумевает проживание в России не менее 183 дней в году;
- Уплата НДФЛ с официального дохода;
- Первый раз обращаться за возвратом налога, или если осталась неиспользованная сумма;
- Приобретение жилья у продавца, который не является близким родственником;
- Подтверждение расходов на покупку жилья документами (чек, расписка и проч.).
Таким образом, не стоит терять надежду на возвращение значительной суммы налогов даже по старым сделкам. Возврат возможен на законных основаниях, поэтому стоит изучить все нюансы процесса.
