В конце прошлого года была принята важная законодательная инициатива, которая затрагивает всех владельцев земельных участков. Новый закон, обязательный для всей страны, предлагает владельцам ставить на учет ранее незарегистрированные капитальные строения. Это решение создает значимые изменения в регулировании строительства, о чем стоит подробнее рассказать.
Что подразумевает новый закон?
Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ внес серьезные изменения в Земельный кодекс, расширив рамки «дачной амнистии» за пределы традиционных садовых и жилых домов. Теперь под действие этой амнистии подпадают любые постройки, которые могут быть квалифицированы как капитальные. Кроме того, с 26.12.2024 вступил в силу закон, который вводит штрафные санкции для собственников за незарегистрированные хозяйственные постройки с признаками капитальных объектов.
Определяющими признаками капитальных строений считаются наличие прочного фундамента и невозможность переноса строения без значительного ущерба. Однако законодательство не детализирует, что именно подразумевается под этими понятиями, что создает правовые неопределенности.
Критерии некапитальных строений по практике судов
Когда дело доходит до практики, суды обращают внимание на несколько признаков, позволяющих отличить некапитальные конструкции:
- Разборные конструкции: Если постройку можно легко разобрать и перенести, это обычно указывает на её некапитальный статус. Судебная практика определяет, что если стоимость перемещения превышает 90% от общей стоимости строительства, это считается несоразмерным ущербом.
- Фундамент: Если он мелкозаглубленный или отсутствует, здание, скорее всего, не будет признано капитальным. Например, в Центральной России минимальная глубина фундамента составляет около 70 см.
Дополнительные признаки некапитальных строений
Дополнительно суды рассматривают такие факторы, как отсутствие прочной связи с землей (например, если постройка прикреплена к фундаменту только анкерными болтами) и отсутствие подключения к инженерным сетям, кроме электроснабжения. Эти элементы также могут влиять на квалификацию здания как капитального или некапитального. Ограниченный срок эксплуатации, который составляет 10-15 лет для некапитальных объектов, также служит важным показателем.
Таким образом, актуальные изменения в законодательстве и практика судов подчеркивают важность осознания различий между капитальными и некапитальными строениями. Владельцам стоит внимательно следить за законодательством, чтобы избежать возможных штрафов и налоговых последствий.
