Управляющие компании (УК) сталкиваются с серьезными проблемами, когда речь идет о занижении тарифов на содержание многоквартирных домов (МКД). В недавнем случае в Тамбове одна из УК сумела оспорить начисленный органами местного самоуправления (МСУ) тариф и взыскать более 400 тысяч рублей убытков из-за экономически необоснованной стоимости, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Процесс оспаривания тарифов
Компания взялась за анализ установленного размера платы за услуги по содержанию МКД. При проверке выяснилось, что утвержденной суммы недостаточно для выполнения всех необходимых работ. Это привело к обращению в суд с требованием признать постановление о тарифах недействительным и обязать МСУ внести изменения. Суд рассмотрел дело, отметив, что установленная плата не соответствует действующим нормам и требованиям, изложенным в Методических рекомендациях от министерства.
Убедившись в недостаточной обоснованности тарифов, суды согласились с УК. МСУ не смогло предоставить доказательства, что данные о тарифах были рассчитаны на основе актуальной информации и были индексированы соответствующим образом. В результате решение было принято в пользу управляющей компании, и установленный тариф был признан недействительным.
Подготовка и расчет убытков
Управляющая компания не остановилась на достигнутом. Проведя дополнительные расчеты, она определила, какой экономически обоснованный размер платы был бы, добавив 10% на прибыль. После этого была направлена претензия в орган МСУ о возмещении недополученной суммы, составившей 440,5 тысячи рублей.
Однако администрация оставила претензию без ответа. В ответ УК вновь подала иск, требуя взыскания упущенной выгоды. Суд первой инстанции поддержал компанию, подчеркнув, что отсутствие возмещения нарушения требований законодательства ляжет на плечи муниципалитета.
Эффективные шаги для других УК
Опыт тамбовской УК может служить примером для других управляющих компаний. Вот основные шаги, которые могут помочь в аналогичных ситуациях:
- Тщательная проверка установленного размера платы на соответствие законодательству и методическим рекомендациям.
- Сравнение тарифа с фактическими затратами на необходимые услуги и работы.
- Сбор доказательств обоснованности тарифов и запрос информации у органов МСУ.
Если ответ не удовлетворяет, следует подать иск о признании тарифа недействительным. После успешного оспаривания можно рассчитывать на возмещение убытков за неисполненные обязательства.
