В 2025 году владельцев недвижимости в России ожидают серьезные изменения. Новая система расчета государственной пошлины за регистрацию жилья и земельных участков теперь напрямую связана с кадастровой стоимостью объектов. Какие последствия это влечет, и кто окажется в более выгодной ситуации — разберемся, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Что нового в расчете госпошлины
С введением Федерального закона № 275-ФЗ налоговая система стала прогрессивной. Теперь размер пошлины будет определяться не только типом сделки, но и стоимостью недвижимости. Для большинства жителей, покупающих квартиры или дома средней ценовой категории, размеры платежей остаются неизменными. Тем не менее, владельцы более дорогой недвижимости и крупные застройщики столкнутся с ощутимыми увеличениями затрат.
Ранее пошлина была фиксированной, однако для объектов стоимостью до 20 миллионов рублей она составляет 4 000 рублей. Эта сумма покрывает большинство сделок на обычные квартиры и частные дома.
Расчет для дорогой недвижимости и долей
Для объектов с ценой выше 20 миллионов рублей действует новая формула:
Пошлина = 0,02% ? кадастровая стоимость объекта
При этом установлены максимальные границы: для элитных объектов и коммерческой недвижимости, стоимость которых превышает 22 миллиона рублей, ставка может достигать 0,2% с верхним ограничением в 1 миллион рублей.
Что касается сделок с долями в собственности, здесь также произошли изменения: теперь пошлина рассчитывается от стоимости приобретаемой доли, а не всего объекта, что делает сделки более справедливыми и прозарными.
Льготы и исключения
Несмотря на общую тенденцию к повышению ставок для роскошной недвижимости, владельцы земельных участков для садоводства и индивидуального строительства могут рассчитывать на старые размеры пошлины: 700 или 1000 рублей. Кроме того, предусмотрено полное освобождение от госпошлины для участников СВО и граждан, потерявших жилплощадь в результате стихийных бедствий.
Эксперты отмечают, что нововведения позволят увеличить бюджетные поступления и сделать систему налогообложения более справедливой. Однако для сегмента элитной недвижимости это может стать дополнительным барьером, уже вызывая снижение активности на рынке в крупных городах.
