Управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) продолжают активно бороться с владельцами коммерческих объектов, которые устанавливают вывески на фасадах многоквартирных домов без предварительного согласия. Как складываются дела в судах, какие доводы оказываются весомыми, и как жильцы могут защитить свои интересы в этой непростой ситуации?
Судебная практика: как размещение вывесок влияет на исход дел
Размещение конструкций на фасадах многоквартирных зданий регулируется множеством правил, и судебная практика демонстрирует, как разнообразны вынесенные решения. Рассмотрим ключевые моменты:
- Основное внимание уделяется тому, как информация на вывесках воспринимается. Если она акцентирует конкретные товары, это рассматривается как реклама, в то время как указание на род деятельности считается информационным.
- Размер и размещение вывесок также имеют значение: они должны быть согласованы с общим собранием жильцов и соответствовать местным нормативным актам.
В одном из недавних дел в Хабаровске ТСЖ обратилась в суд, требуя взыскать средства с владельца вывески "Пенные напитки". Суд поддержал товарищество, сославшись на визуальное доминирование надписи.
Предварительные шаги: как действовать до суда
Перед тем как обращаться в суд, собственникам стоит предпринять несколько действий:
- Провести общее собрание, на котором определить условия аренды общего имущества и назначить ответственного за заключение договоров.
- Обратиться к владельцу вывески с предложением о заключении договора аренды и возможной компенсации.
- В случае игнорирования — направить досудебную претензию и заказать независимую экспертизу, чтобы оценить рыночную стоимость фасада.
Так, в одном случае в Самаре ТСЖ потребовало демонтировать вывески, которые были установлены без согласия. Проведенная экспертиза пришла к выводу, что часть конструкций является рекламной, и суд поддержал требования жильцов.
Доказательства и аргументы: ключ к победе в суде
Важно собирать доказательства, которые подтвердят рекламный характер установленных вывесок. Некоторые ключевые моменты включают:
- Размер и визуальное оформление вывесок, а также их предназначение для привлечения внимания.
- Документы, подтверждающие отсутствие согласования размещения вывесок с общим собранием жильцов.
Недавний случай в Санкт-Петербурге показал, что суд признал вывеску рекламообразной из-за визуальных характеристик и размера, не взяв в расчет аргументы предпринимателя о предоставлении информационных сведений. Это подтверждает важность комплексного подхода к подготовке дела.
