18 июня 2025 года Верховный суд России утвердил обновлённый обзор практики по банкротству, который может кардинально изменить подход к защите единственного жилья должников. Главные акценты новой практики предлагают более гибкий и человечный подход к исполнению имущественных прав, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Защита жилья вне зависимости от места проживания
Теперь исполнительский иммунитет настраивается так, что жильё человека остается под защитой даже если он фактически не проживает в нём. Например, если мужчина живёт у своей сожительницы, но владеет квартирой, суды больше не смогут аннулировать защиту последней, основываясь на «отсутствии проживания». Верховный суд установил, что жильё, которое принадлежит должнику, остаётся защищённым, независимо от его фактического места жительства.
Где действительно живёшь — это главное
Фактическое место проживания должника теперь становится ключевым моментом. Если у человека есть несколько объектов недвижимости, суд будет ориентироваться на то, где он на самом деле живёт, а не на прописку. Это значит, что даже изменение регистрации незадолго до банкротства не будет признаком недобросовестности. Должник может обосновать, что его семья действительно живёт в другом жилье, и именно оно будет защищено.
Все виды жилья теперь под защитой
Даже если объект не имеет официального статуса «жилого», он всё равно может считаться единственным жильём, если он пригоден для проживания и используется семьёй. Это касается как апартаментов, так и недостроев. Верховный суд подчеркнул, что формализм в понимании жилья противоречит праву граждан на достойное жилище.
При этом, если должник и его семья используют разные объекты как единое хозяйство, все они могут быть защищены. Например, если семейная пара живёт в двух комнатах в коммуналке, которые фактически объединены в одно пространство, или владеет домом с соседним участком, всё это может быть охвачено защитой.
Согласно новым разъяснениям, если сделка с недвижимостью оспаривается, и возвращённый объект всё равно будет под защитой, суд откажется отменить сделку. Логика такова: если имущество нельзя будет реализовать, то отмена сделки просто не имеет смысла.
