12 сентября 2025 года Центральный банк России продолжил курс на смягчение своей монетарной политики, снизив ключевую ставку с 18% до 17% годовых. Этот шаг стал уже третьим подряд уменьшением ставки за последние месяцы. Регулятор акцентирует внимание на контроле инфляции и готов к необходимым изменениям в своей политике в зависимости от экономической ситуации, сообщает Дзен-канал " VAYCHULIS ESTATE".
Причины снижения ключевой ставки
Эксперты выделяют несколько основных факторов, способствующих этому решению:
- Замедление инфляции. Рост цен замедляется, оказывая более умеренное давление на экономику.
- Поддержка кредитования. Ставки, превышающие 18-20%, делают ипотеку и другие кредиты фактически недоступными для широких масс.
- Стабилизация экономики. Жесткие меры, предпринятые ранее, начали давать свои плоды, что позволяет ЦБ предпринять более осторожные шаги в сторону смягчения.
Как повлияет это на ипотеку?
Снижение ключевой ставки до 17% рассматривается как позитивный сигнал, но не стоит ожидать мгновенного падения ставок по ипотечным кредитам. Банки, как правило, действуют осторожно и учитывают не только политику ЦБ, но и собственные риски. В ближайшие месяцы можно ожидать умеренное снижение ставок по ипотеке на 0,5–1 процентного пункта.
В то же время, традиционная ипотека без субсидий остается дорогой, с процентами около 20% и выше. Банк не спешит снижать ставки, опасаясь возможного рецидива инфляции. Льготные программы, напротив, могут измениться быстрее и стать более привлекательными, особенно для покупателей квартир в новостройках.
Перспективы рынка жилья
Снижение ставок может подстегнуть рост интереса к рынку недвижимости. Покупатели, которые ранее медлили с принятием решения, могут возобновить свои намерения, особенно если рассматривают льготные кредитные программы. Однако стоит помнить, что на цены это вряд ли окажет значительное влияние: затраты на строительство остаются высокими, а девелоперы скорее будут предлагать гибкие акции и распродажи, чем серьезно снижать стоимость жилья.
Наиболее заметный эффект снижения ставки можно ожидать в регионах, где рынок меньше насыщен предложениями, тогда как в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, изменения будут менее ощутимыми из-за высокой начальной цены квадратного метра. Таким образом, окончательное положение на рынке жилья продолжает оставаться в состоянии неопределенности.
