В Москве жилищная инспекция внесла ясность в вопрос, который волнует многих собственников недвижимости: задолженности по коммунальным услугам не переходят автоматически к новому владельцу квартиры. Это значит, что управляющие компании и председатели ТСЖ не могут требовать возвращения долгов предыдущего собственника от тех, кто недавно купил жилье, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Сложная ситуация с задолженностью
Разъяснения были вызваны специфической ситуацией, когда одна из управляющих компаний попыталась взыскать с новой владелицы квартиры сумму почти в 80 тысяч рублей. После проверки инспекторы выяснили, что такие действия нарушают существующее жилищное законодательство. Долговые обязательства фиксируются за конкретным собственником, а не за помещением, что освобождает нового владельца от ответственности за финансовые обязательства прежнего собственника.
Правила оплаты коммунальных услуг
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента приобретения прав на собственность. Но есть важные нюансы, которые стоит учитывать:
- Обязанности за капитальный ремонт общего имущества дома могут распространяться на нового владельца.
- По статье 158 ЖК РФ, при переходе прав собственности на помещение переходят и финансовые обязательства предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт.
Информирование и осведомленность
Жилищная инспекция настоятельно рекомендует будущим собственникам быть внимательными и проверять наличие долгов перед приобретением жилья. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и защитить свои финансовые интересы. Информация о задолженностях должна быть прозрачной, и новый владелец имеет право на консультацию по всем вопросам, связанным с финансированием капитального ремонта и коммунальными платежами.
