Время от времени арендодатели сталкиваются с коварными схемами мошенников, которые могут оставить их без крыши над головой. История о мужчине, который доверил свою квартиру, иллюстрирует, насколько серьезен этот риск. Уехав в командировку, он сдал жилье, полагая, что все под контролем. Но по возвращении он обнаружил, что его квартиру «продали» мошенники за 2,4 миллиона рублей, а в официальных документах уже фигурировала другая собственница.
Даже если у вас есть договор аренды, защита прав собственника крайне важна. По гражданскому кодексу, в случае утраты жилплощади можно попытаться вернуть ее через суд, но это не защитит от риска оказаться на улице во время разбирательств.
Как все это произошло
Вот краткая последовательность событий, приведшая к потере квартиры:
- Мужчина приобрел новое жилье и уехал в командировку.
- Квартиру доверил своей матери, которая подыскала арендаторов.
- Сначала арендаторы вовремя выплачивали деньги, но вскоре один из них пропал без вести.
- При очередном визите мать обнаружила незнакомку с поддельными документами о покупке недвижимости.
- В реестре недвижимости уже существовала запись о продаже квартиры с подделкой подписи.
Мошенническая схема
Ситуация, которая произошла с владельцем квартиры, является ярким примером хитроумной схемы:
- Арендатор подделал паспорт, используя имя настоящего владельца.
- Сделка была оформлена с покупательницей, которая заплатила наличными и не задавала вопросов.
- После завершения сделки мошенник исчез, оставив настоящего собственника без жилья.
Настоящий владелец подал в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть квартиру. Однако покупательница утверждала, что не знала о мошенничестве и была добросовестным приобретателем.
Как защититься от потери имущества
Чтобы уберечь себя от подобных инцидентов, важно соблюдать несколько простых правил:
- Заключайте только нотариально заверенные договоры аренды, чтобы иметь юридическую защиту.
- Устанавливайте запрет на любые сделки с вашей недвижимостью через ЕГРН, что позволит предотвратить мошеннические операции в ваше отсутствие.
- Регулярно проверяйте выписки из реестра, особенно перед передачей ключей новым арендаторам.
Мошенники не дремлют, и основное правило для каждого арендодателя: заранее позаботьтесь о своей защите и не откладывайте важные меры безопасности.
