Перед приобретением недвижимости на вторичном рынке важно тщательно проверять историю прав собственности на объект. Особенно стоит обратить внимание на случаи, когда квартира была ранее подарена, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Почему стоит насторожиться
При наличии договора дарения стоит запросить у продавца выписку из ЕГРН о переходах прав на объект. Если в документах указано, что недвижимость была предметом дарения, это может сигнализировать о потенциальных рисках. Вот о каких угрозах стоит знать:
- Скрытие имущества от кредиторов: Нередко дарение используется как способ избавления от долгов. Продавец может переоформить недвижимость на близкого человека перед процедурой банкротства, что в будущем может привести к аннулированию сделки. Например, если квартира была подарена человеком, у которого имеется долги и который находится в процессе банкротства, новый собственник может столкнуться с проблемами.
- Скрытие имущества от наследников: Если объект недвижимости переходил по наследству и вскоре оказался в даре, это может говорить о спорах между наследниками. В такой ситуации возможно, что кто-то из наследников захочет вернуть свою долю, что приведёт к юридическим конфликтам.
Недействительность сделок и потенциальные проблемы
Также стоит внимательно изучить сам договор дарения. Если он был составлен недавно и касается пожилого человека, это может повысить риск оспаривания сделки. Важно обратить внимание на условия дарения — иногда одаряемый обременяет себя обязательствами по поводу использования квартиры, что может привести к нежелательным последствиям, таким как наличие незваных гостей в будущем.
Таким образом, перед покупкой квартиры, особенно если она была ранее подарена, следует провести тщательное исследование всех обстоятельств сделки и проверить потенциального продавца на наличие долгов и проблем с правом собственности.
