Передача квартиры на имя ребенка — это решение, требующее взвешенного подхода и учета множества факторов. В 2025 году произошли изменения в законодательстве, которые усилили контроль за сделками с недвижимостью, что может привести к сложным юридическим ситуациям. Правильное оформление — это уверенность в будущем как для родителей, так и для детей.
Зачем вдруг переписывать квартиру на ребенка?
- Защита от долгов. Недвижимость, принадлежащая ребенку, не может быть частью долговых обязательств родителей (Семейный кодекс РФ, ст. 60).
- Сохранение имущества. Передача квартиры может быть частью стратегии защиты в случае развода или раздела наследства.
- Обеспечение будущего. Это шаг, который гарантирует наличие жилья для малыша в будущем.
Опасности и заблуждения при передаче
- Необходимость уплаты налогов. С 2025 года налоговые органы начали активно проверять сделки между родственниками на предмет уклонения от налогов.
- Обход ипотечных обязательств. Если квартира находится в залоге, банк может оспорить сделку.
- Мнимая сделка. Если родители продолжают пользоваться квартирой, суд может признать, что дарение было фиктивным.
Пошаговый алгоритм передачи квартиры ребенку
Перед тем как инициировать процесс подарка квартиры, необходимо подготовить следующие документы:
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему уже исполнилось 14 лет);
- Выписка из ЕГРН на квартиру;
- Паспорта родителей;
- Согласие второго родителя (если требуется);
- Разрешение органа опеки (обязательно для детей до 18 лет).
На этапе составления договора дарения обязателен пункт о безвозмездности. Также важно отразить в документе информацию о квартире: адрес, площадь и кадастровый номер. Памятовать стоит и о праве родителей на проживание в квартире, если это необходимо.
Регистрация перехода права в Росреестре требует уплаты государственной пошлины и может занять от 5 до 7 рабочих дней.
Весь процесс требует внимательности, так как несовершеннолетние попадают под повышенный контроль правоохранительных органов. Перед началом процедуры всегда полезно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейной недвижимости.
